如果租客无法让 May 租房，他们有哪些选择？

另外，为什么大流行可能导致城市外流，农民救助法案可能存在的问题，以及我们是否会开始以不同的方式穿着

2020 年 4 月 1 日，星期三，一个写有“租金 $”字样的纸质信封被塞在洛杉矶市博伊尔高地东区的灯杆上。现在是月初，租金到期为数百万美国人。 （美联社照片/Damian Dovarganes）

来自波因特研究所：

在这场危机中，您需要基于事实的信息。这篇文章是波因特如何支持新闻业以及那些依赖新闻业就其家庭和社区的健康和福祉做出明智决定的人的一个例子。

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在接下来的几天里，随着月租的到期，我们将开始看到 1,200 美元的联邦刺激支付为租房者的经济损失提供了多少绷带。

我们会看到 威胁租金罢工 ?房东和债权人会继续像四月份裁员和休假刚刚展开时那样理解吗？

一些房东表示，在 COVID-19 危机期间，他们不会取消抵押品赎回权或驱逐租户。还有一些 联邦 和州限制措施，以防止房东驱逐因大流行而无法支付的房客（ 查看各州图表 紧急驱逐法）。

例如，上周，威斯康星州农业、贸易和消费者事务部批准了 紧急规则 这将阻止房东在 8 月底之前收取滞纳金。

四月中旬， 全国物业经理协会 说，“超过 40% 的物业经理报告说，91% 到 100% 的租户已按时足额支付了 4 月份的租金。另有 20% 的人表示，他们 81-90% 的租户目前都已付款。”

有趣的是，这与常态相差不远。但现在，业主们担心，租房者可能已经用光了他们所有的积蓄，支付 5 月份的租金会更加紧张。

业主正在考虑一系列帮助租房者的方法，包括将他们在搬入前存下的押金用作他们的 May 租金。例如，如果支付了一个月保证金或上个月租金押金的租房者错过了 May 的支付租金时，业主可能会提出用押金支付。有些州法律允许这样做，有些则不允许。 这是一个列表 .

与租房者一样，房主也在向贷方寻求同情。 华盛顿邮报说 ：

根据抵押贷款技术和数据提供商 Black Knight 的数据，截至 4 月底，至少有 380 万房主已经寻求抵押贷款减免，但没有付款，比 3 月初增加了 2,400%。贷款人和住房倡导者表示，随着该国的失业率达到自大衰退以来的最高水平，这一数字本周可能会大幅增加。

倡导团体 呼吁国会采取一切措施，从下令全国暂停止赎和驱逐，到向无家可归者中心注资。

NOLO，一个帮助消费者和小企业找到法律和商业问题答案的网站，提供 一些资源可以帮助您的听众/观众/读者 ：

您还可以查看您的公用事业提供商是否已通过联邦通信委员会 (FCC) 让美国人保持联系 承诺在冠状病毒大流行期间不断开住宅或小型企业客户的联系。

为房东和租户提供冠状病毒援助的来源 ：为租户和房东提供的联邦、州、地方、非营利和私人财政援助来源和其他资源的清单。

CNN Business 为无法支付 5 月房租或抵押贷款的人提供建议。它从沟通开始。忽视你欠钱的人不会有好结果。 美国有线电视新闻网报道：

哥伦比亚特区大学独立公共利益中心 Tzedek DC 的董事兼法律顾问 Ariel Levinson-Waldman 说，房东不必让您推迟付款。 “但许多人明白，有总比没有好，他们会接受推迟、延迟或减少付款的提议。”

倡导者说，记录您的请求，并警惕房东强迫您签署付款协议。

“与房东联系是明智之举，”(Michael) Trujillo（硅谷法律基金会的住房工作人员律师）说。 “但我希望租户不要感到有压力签署任何他们认为自己不能支持的东西。”

如果您受到暂停驱逐的保护，请确保您执行了受其保护的要求。这可能会有所不同，但可能涉及收集与冠状病毒相关的困难的文件，例如休假或裁员通知，以及您提供给房东的无力支付通知的副本。

“如果一个家庭因 COVID-19 失业而失去了所有收入，那么该家庭不应该在支付房租或支付食物之间做出选择，”特鲁希略说。 “他们应该让房东知道他们没有支付租金，并提供文件以防止被驱逐。他们可以把钱花在其他基本必需品上。”

大西洋把 对即将发生的事情的一些看法 .事实是，在大流行之前，美国人已经面临经济适用房问题。

截至 2018 年，纽约 44% 的租房者 支付更多 租金收入的 30% 以上； 22% 支付超过 50%。但这个问题远远超出了沿海的超级明星城市。郊区、农村地区、中西部和南部的城市——在工资停滞和住房成本上涨的共同推动下，它们都有自己的负担能力危机。在全国范围内，更大比例的中低收入家庭 租金负担 2018 年比 2011 年增加了 2100 万 家庭 将收入的 30% 或更多用于租金和水电费。

即使在美好的时光里， 五分之二 美国人和 五分之三 美联储数据显示，租房者在紧急情况下无法拿出 400 美元。在大流行的闪电般的灾难中，这些家庭如何向房东支付费用？ “随着高档化，租金上涨了很多，”纽约市华盛顿高地的租金罢工者莉娜梅伦德斯告诉我。 “仅仅一个月的租金可能太多了，因为市场价格是不可持续的。即使有失业、600 美元和刺激检查，这也不够，”她补充说，指的是联邦救济措施。

记者们，如果您能收集易于使用的资源来帮助租房者和房东了解您居住地的紧急驱逐和止赎法，那将是一项真正的服务。它可能看起来 像这样的东西，来自科罗拉多 .

哈里斯的一项新民意调查显示，大流行可能只是引发了从拥挤的城市向郊区及更远地区的另一次撤退的原因。一方面，如果 COVID-19 大流行向我们展示了我们可以在家工作而不必通勤到城市，那么为什么不住在住房更便宜的城市之外呢？ 今日美国报道 ：

根据哈里斯民意调查的新数据，近三分之一的美国人正在考虑在大流行之后搬到人口密度较低的地区。这可能预示着将对住宅房地产销售和房价产生重大影响的转变。

调查显示，城市居民 (43%) 是郊区 (26%) 和农村 (21%) 居民最近浏览房地产网站寻找房屋和公寓出租或购买的可能性的两倍，该调查是在 2,050 名美国成年人中进行的从 4 月 25 日至 27 日。

美国小企业管理局刚刚宣布 它已根据经济伤害灾难贷款计划开放了高达 10,000 美元的农业商业贷款申请。

SBA 说：

由于国会为应对 COVID-19 大流行而拨出的最新一轮资金，新的资格成为可能。

农业企业包括从事食品和纤维生产、牧场和牲畜饲养、水产养殖以及所有其他农业和农业相关产业的企业（定义见《小企业法》（15 USC 647 (15 USC 647) 第 18(b) 节）。 b))。

SBA 鼓励所有希望申请的员工人数不超过 500 人的符合条件的农业企业开始准备申请所需的企业财务信息。

在农民面对扰乱肉类加工和农产品销售的 COVID-19 大流行之前，他们忍受或试图忍受与中国的贸易战。大流行使糟糕的情况变得更糟。在关税战期间，唐纳德特朗普总统和美国农业部承诺以 280 亿美元的计划来抵消谷物销售，尤其是大豆销售的巨大下降。该计划并没有给农民在贸易战中失去的一切，但至少可以让拖拉机继续运转一个季节。

公众一遍又一遍地听到农民会得到帮助，往往给人的印象是家庭农民将成为这种计划的受益者。 事实并非如此 .

星期天晚上， CBS 新闻的“60 分钟”记录在案 赚到钱的不是小农。它主要流向了企业所有者，也许让你感到惊讶的是，真正的或只是纸面上的投资者，他们与农业无关。

你可以搜索 收件人列表 ，请记住，此数据大约有一年的历史。我会指导您不要仅仅编制和发布受助人名单并让他们接受公众审查，而是将其视为获取有关救助计划和农民在 COVID 期间所承受压力的故事的线索的一种方式-19 危机。 “60 分钟”没有点名个别接受者，但确实笼统地描述了他们，包括生活在大城市和从事与农业无关的职业的人。

该收件人名单来自环境工作组，该工作组多年来一直在发布此类数据。 EWG 表示，国会在农业部的规则中制造了一个漏洞，允许非农民获得农场付款。

特别是，众议院条款将允许农民 表亲、侄女和侄子 领取补贴，无论他们是在农场生活还是工作。一项单独的众议院条款将免除对一些公司农场的经济状况审查，再次允许 亿万富翁 领取农业补贴。

EWG 最近报告称，近 20,000名城市滑头 在 2017 年全国 50 个最大的城市获得农业补贴，其中数百人获得了农业补贴 连续 33 年 .到 政府问责办公室报告 最近发现，在某些类型的农场合作伙伴中，近四分之一的补贴接受者没有为农场贡献个人劳动力。

纽约时报说 ：

批评者有 程序出错 用于确定某些作物的付款和为大型企业农场提供资金的公式。 该程序 使用大萧条时期的基金，如果农民生产一种面临报复的农产品，年收入低于 900,000 美元的农民就可以收到钱。政府还购买了某些产品， 例如苹果、橙子和猪肉 .

这将我们带到了今天。关税战后，小农场只能勉强度日。现在，他们要求国会在接下来可能出台的任何救助法案中关注他们。在美国农业部的关税减免工作中，大部分资金流向了最大的运营商。他们不希望同样的事情发生在这个程序上。

参议院拨款委员会农业小组主席约翰·霍文参议员， 概述了刚刚通过的 190 亿美元的美国农业部刺激计划中的内容 对于农民：

美国农业部将向农民和牧场主直接支付 160 亿美元，包括：

• 96亿美元用于畜牧业
  • 51亿美元用于养牛
  • 29亿美元用于乳制品
  • 16亿美元用于养猪
• 39亿美元用于大田作物生产者
• 21 亿美元用于特种作物生产商
• 5亿美元用于其他作物

生产者将收到使用两种计算确定的单笔付款：

• 2020 年 1 月 1 日至 4 月 15 日发生的价格损失。在此期间，生产者将获得 85% 的价格损失补偿。
• 第二部分付款将在 4 月 15 日至接下来的两个季度预计亏损，并将覆盖 30% 的预期亏损。

支付限额为每件商品 125,000 美元，每个个人或实体的总限额为 250,000 美元。合格商品必须在 1 月至 4 月期间经历 5% 的价格下跌。

COVID-19 救济方案让乙醇生产商陷入困境 他们不开心 .玉米农民有一个小的新农作物市场，生产者将其转化为酒精用于洗手液，但这与玉米的规模相比相形见绌 乙醇行业的打击 从减少驾驶。 可再生燃料协会 在一份报告中表示，乙醇销售额可能会比今年预期的 230 亿美元下降 100 亿美元。

前几天，我意识到我去干洗店已经一个半月了，距离我打领带也快两个月了。

观察到的剪辑 ：

现在很多人都在拥抱运动裤，款式已经报道了 销售额增加 .

但是当我们摆脱这一切时会发生什么呢？正如历史所表明的那样，一场大规模的危机（如流行病）可以改变我们的着装方式。一个经常被引用的例子是二战后发生的事情。裤子在女性中变得越来越普遍，她们被要求进入劳动力市场，但在多年的面料配给和女性扮演更传统的男性角色之后，女性也转向更丰满、更女性化的轮廓——克里斯汀·迪奥“新造型”的涓滴效应。”

时尚界发生的事情并非空穴来风。它涉及全球 2500 万个工作岗位。 J. Crew 的财务问题 只是更广泛的行业疾病的症状。从服装工人到零售店员再到设计师，以及航运和卡车运输行业，服装是您可能不认为是一个行业的行业之一。但与食品行业不同，它以某种方式影响着每个人。

快速浏览 Instagram 的 #QuarantineChic 将向您展示我们现在认为的“流行”，它是对运动服装的研究，带有“为它而打扮”的火花。

2020 年的大流行是否会迎来覆盖我们头部的设计师连帽衫？设计师口罩会成为当年的身份象征吗？当我们开始恢复时，我们会转向舒适的衣服，还是会打扮让自己感觉更好？在经济受损的情况下，时尚会反映紧缩吗？

时尚历史学家 Raissa Bretaña 说，情况可能正好相反。 Teen Vogue 上的一篇文章说 ：

Bertaña 将这一理论与战时着装联系起来，当时 Christian Dior 的 New Look 重振了时装业，在二战后的世界中重塑了新的形式和女性气质。在那场战争中，配给严重 禁令 关于进口材料。结果，美国进入了 生产 人造纤维和以简约和平淡的色彩为特征的新服装轮廓。想：易穿、易洗、简单的款式如家居服。在此期间，女性甚至使用 喂麻袋和面粉袋做衣服 ，内衣和家居用品因为缺乏材料。 “在 1940 年代，纺织品的广泛配给严重限制了时装的设计和生产，迫使设计师和制造商适应稀缺性，”Bretaña 说。

Bretaña 补充说：“我希望大流行后的时尚能够利用盛装的‘场合’。” “当我们终于能够重返社交活动，如派对、欢乐时光，甚至是面对面的工作会议时，我认为打扮的机会将激励即使是最不时尚的人也比他们做的更努力疫情前。”

Facebook旗下的虚拟现实硬件和软件公司Oculus表示 其 VR 护目镜的销量正在上升 因为人们一直被困在家里。部分兴奋来自对新事物的热情 眼睛探索 ，一款无线VR耳机。 该公司表示 它以尽可能快的速度销售一空。

另一个推动 VR 销量增长的因素是 《半条命：爱丽克斯》 一款获得好评如潮的游戏。

意大利研究项目 说 VR 可能会在大流行期间有所帮助，因为它允许人们虚拟地走出去，体验一些可以释放被锁在家里的被压抑的紧张感的东西。有一些关于 VR 如何有用的研究正在进行中 在减轻压力 和 PTSD 症状。

虚拟现实和增强现实都有 比许多人预测的要花更长的时间 ，但 COVID-19 居家令让用户有理由考虑这项技术。例如， VR锻炼计划正在流行 .

全球封锁对应用程序开发人员来说是一个福音。 全球应用程序下载量在大流行中爆炸式增长 .但制造业供应链的中断、销售 VR 设备的实体店关闭以及全球经济衰退都对新的昂贵技术造成了不利影响。

试图找出人们在视频聊天时放在自己身后的书已经成为一种客厅游戏。 纽约时报放大了 在名人使用的背景上，没有发现任何丑闻，但也许有一些见解。

盖蒂博物馆 为您的 Zoom 背景提供数百个可下载的开源艺术品。

对于那些不想给任何人留下深刻印象的人， 您可以使用以辛普森一家为主题的背景 经福克斯许可。 皮克斯还提供 一些非常好的背景， 和尼克国际儿童频道一样 .

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Al Tompkins 是波因特的高级教员。可以通过电子邮件或推特@atompkins 联系到他。